Главное вкратце
- Промысел Baumeister (дипломированный строитель-подрядчик) является регламентированным (§ 94 Z 5 GewO). Кто хочет только строить, а не проектировать, может зарегистрировать ограниченный строительный промысел (eingeschränktes Baugewerbe), но тогда не вправе называть себя «Baumeister».
- Для полного объёма нужен экзамен Baumeister (три модуля) и практика: в зависимости от образования от трёх до шести лет, из них два года руководителем строительства или бригадиром.
- Без страхования ответственности нет разрешения на промысел: для подавляющего большинства фирм минимум 1 млн € на страховой случай (§ 99 Abs. 7 GewO).
- Строительных рабочих вы регистрируете в BUAK. В общий список HFU (HFU-Gesamtliste) фирма попадает только после трёх лет строительной деятельности, а до тех пор заказчики удерживают 25 % каждого счёта.
- Строительные работы для других строительных фирм обычно выставляются без НДС (Reverse Charge, § 19 Abs. 1a UStG). Ликвидности это не прибавляет, а лишь смещает её.
Эта статья носит общий информационный характер и не является юридической или налоговой консультацией. Правила меняются: уточняйте детали в своей Wirtschaftskammer или Handwerkskammer, в своей гильдии (Innung) или у налогового консультанта.
Какое разрешение подходит вашей фирме?
Первое решение касается не правовой формы, а объёма промысла. § 99 GewO описывает полный промысел Baumeister: проектирование и расчёт зданий и инженерных сооружений, руководство строительством и технический надзор, выполнение работ и снос, леса со статическим расчётом, управление проектом, ведение стройки (Bauführung) и представительство застройщика перед ведомствами. Кто в основном хочет класть кирпич, бетонировать и ремонтировать, такой объём часто вообще не нужен.
| Разрешение | Что можно | Квалификация | Название |
|---|---|---|---|
| Baumeister (полный объём) | Проектирование, расчёты, руководство строительством, местный технический надзор, Bauführung, выполнение работ, в том числе в роли генподрядчика | Экзамен Baumeister и практика (§ 1 Baumeister-Verordnung) | «Baumeister», «Baumeisterin» |
| Baugewerbetreibender, ограниченный исполнительскими работами | Выполнять любые строительные работы, но без проектирования, расчётов, руководства строительством и ÖBA (технического надзора) | Практика в роли самозанятого или руководителя предприятия (§ 2 Baumeister-Verordnung) или индивидуальное подтверждение квалификации (§ 19 GewO) | «Baugewerbetreibender» с указанием ограничения |
| Baugewerbetreibender, ограниченный отдельными видами работ | Только работы, названные в решении ведомства, например санация или опалубочные работы | как выше, применительно к этим работам | как выше |
Кроме того, есть два свободных промысла, которые часто путают со строительным: Erdbeweger (земляные работы без статического значения, по данным WKO только до глубины 1,25 м) и Eisenbieger (резка и гибка арматурной стали, но без работ на стройке). Ни для одного из них подтверждение квалификации не нужно. Для фирмы, которая возводит коробки зданий, их недостаточно.
Экзамен Baumeister и стаж практики
С августа 2024 года экзамен регулирует Baumeister-Befähigungsprüfungsordnung 2023, он отнесён к уровню VII национальной рамки квалификаций (NQR), то есть стоит на одной ступени с магистратурой. Экзамен состоит из трёх модулей: сначала нужно сдать модуль 1 (письменный, пять предметов), после этого модуль 2 (письменный, пять предметов) и модуль 3 (устный, перед всей комиссией) можно сдавать в любом порядке. Подготовительные курсы проводят, например, строительные академии федеральных земель (Bauakademien). Если готовиться параллельно с работой, рассчитывайте на один-два года.
Одного сданного экзамена для регистрации промысла мало. § 1 Baumeister-Verordnung дополнительно требует профессиональной практики, включающей и проектирование, и выполнение работ:
| Образование | Практика всего | из них руководителем строительства или бригадиром |
|---|---|---|
| Вуз по архитектуре, строительной инженерии, экономике и инженерии в строительстве или Kulturtechnik (университет или FH) | 3 года | 2 года |
| Архитектура в университете искусств | 4 года | 2 года |
| HTL по строительной технике | 4 года | 2 года |
| Lehre (профобучение) каменщика, опалубщика, по подземному строительству, плотника или строительного чертёжника | 6 лет (не во время обучения) | 2 года |
| другое строительно-техническое училище | 6 лет | 2 года |
Для ограниченного промысла по § 2 постановления важен прежде всего опыт руководства: например, шесть лет без перерыва самозанятым или руководителем предприятия, либо три года в этой роли после как минимум трёхлетнего обучения. Альтернатива: ведомство по делам промыслов (Gewerbebehörde) рассматривает индивидуальное подтверждение квалификации по § 19 GewO на основе дипломов и справок о работе.
Обязательная страховка: без полиса нет регистрации
В отличие от большинства ремёсел, в строительстве страхование ответственности является условием получения разрешения. § 99 Abs. 7 GewO требует страховки от вреда жизни и здоровью, имуществу и от финансового ущерба у страховщика, допущенного в Австрии. Для фирм до размера крупной капитальной компании (§ 221 UGB) минимальная сумма составляет 1 млн € на страховой случай, годовой лимит выплат можно ограничить 3 млн €. Более крупным компаниям нужно 5 млн € на страховой случай. Франшиза не может превышать 5 % суммы.
- Подтверждение страховки вы предъявляете при регистрации промысла (§ 99 Abs. 8 GewO).
- Если страховка прекращается, ведомство обязано сразу начать процедуру лишения разрешения. Если новое покрытие быстро не подтверждено, разрешение пропадает не позднее чем через два месяца.
- Финансовый ущерб важен, если вы проектируете: ошибка в статическом расчёте редко портит имущество в день приёмки, но через годы оборачивается дорогой санацией.
- Запросите как минимум два предложения. Премия сильно зависит от оборота, доли проектирования, а также от того, занимаетесь ли вы подземными работами или сносом.
Bauführung, проектирование и координация на стройке
С полным объёмом вы можете готовить проекты для подачи в ведомство, выступать как Bauführer (ответственный за ведение стройки) по строительному кодексу соответствующей земли и брать на себя местный технический надзор. В рамках Bauführung по § 99 Abs. 2 GewO вы также можете брать на себя, планировать и вести работы других промыслов. Самостоятельно выполнять можно лишь часть из них, например стяжку, сухое строительство и отдельные виды утепления и гидроизоляции. Электрику, сантехнику или кровлю вы передаёте фирмам с соответствующим разрешением.
Область, которую многие недооценивают, это координация на стройке по закону Bauarbeitenkoordinationsgesetz (BauKG). Если на объекте работают несколько фирм, застройщик должен назначить координаторов проектирования и строительства, которые ведут план безопасности и охраны здоровья. Если стройка длится дольше 30 рабочих дней и на ней одновременно заняты больше 20 человек или объём превышает 500 человеко-дней, не позднее чем за две недели до начала нужно направить предварительное уведомление в инспекцию труда (Arbeitsinspektorat), это можно сделать через базу данных строек (Baustellendatenbank). Для частных застройщиков это незнакомая территория. Если вы предлагаете координацию как услугу, у вас есть причина, по которой вас позовут в проект пораньше.
Персонал, BUAK и ответственность заказчика
Как только вы нанимаете строительных рабочих, действует закон об отпусках и выходных пособиях строителей (BUAG). Фирмы Baumeister и каменщиков прямо названы в § 2 Abs. 1 lit. a как подпадающие под его действие. Вы регистрируете рабочих в BUAK (кассе отпусков и выходных пособий строителей) и ежемесячно платите надбавки, из которых финансируются отпускные, выходное пособие и пособие на переходный период. Компенсация за непогоду (Schlechtwetterentschädigung) тоже проходит через BUAK. Плюс в том, что право на отпуск переходит вместе с работником из фирмы в фирму, и вам не нужно копить на него самим. Зарплата и надбавки определяются коллективным договором для строительной промышленности и строительного промысла.
Второй момент напрямую касается вашего счёта. Генподрядчики и другие строительные фирмы по § 67a ASVG и § 82a EStG отвечают за взносы на социальное страхование и налоги на зарплату своих субподрядчиков, если те не включены в общий список HFU. По § 67b ASVG туда попадает только тот, кто в сумме не меньше трёх лет выполнял строительные работы и имеет работников по найму. Новой фирмы в списке нет, и ваш заказчик переводит часть каждого счёта напрямую в сервисный центр ÖGK (Dienstleistungszentrum).
| Вид строительной услуги | Соцстрахование (§ 67a ASVG) | Налоги на зарплату (§ 82a EStG) | Итого |
|---|---|---|---|
| Субподряд (договор подряда) | 20 % | 5 % | 25 % |
| Предоставление персонала, в том числе «машина с оператором» | 32 % | 8 % | 40 % |
Удержанная сумма зачисляется на ваш счёт взносов, то есть она не пропадает. Но четверти денег у вас нет именно тогда, когда нужно платить за материал и зарплату. Заложите это в план ликвидности и на крупных заказах договаривайтесь о промежуточных платежах.
Сколько стоит старт
Строительная фирма требует капитала, но покупать всё не обязательно. Многие основатели арендуют экскаватор и леса под конкретный проект и покупают только то, что работает каждую неделю. Ниже грубые ориентиры для старта командой из трёх-пяти человек (по состоянию на ноябрь 2026 года, без НДС):
| Статья | Покупка (примерно) | Альтернатива |
|---|---|---|
| Бортовой грузовик или самосвал до 3,5 т, б/у | 25 000 – 45 000 € | лизинг примерно от 600 € в месяц |
| Мини-экскаватор 1,5 – 2,5 т | 30 000 – 50 000 € новый | аренда примерно 120 – 200 € в день |
| Виброплита, бетономешалка, бензорез, нивелир, мелкий инструмент | 8 000 – 15 000 € | частично арендовать |
| Системная опалубка для фундаментов и стен | 10 000 – 30 000 € | аренда опалубки под проект |
| Склад, контейнер, строительный забор | 5 000 – 15 000 € | арендовать место у торговца стройматериалами |
| Программа для смет и тендеров (AVA), ноутбук, телефон | 2 000 – 5 000 € в год | подписка вместо покупки |
| Страхование ответственности, строительных рисков, техники и автомобилей | 5 000 – 12 000 € в год | сравнить предложения |
| Сайт, логотип, надписи на машине | см. стоимость сайта |
К этому добавляются расходы на зарплату с надбавками BUAK, сам экзамен Baumeister (сбор плюс курсы, обычно в сумме несколько тысяч евро) и резерв на два-три месяца, пока не оплачены первые итоговые счета.
План действий до регистрации
Определить объём
Полный Baumeister или ограниченный промысел? Проверьте, для каких из запланированных услуг нужны проектирование и руководство строительством.
Подтвердить квалификацию
Соберите свидетельство об экзамене и подтверждения практики. Стаж подтверждается рабочими характеристиками (Dienstzeugnisse), где конкретно описаны проектирование и выполнение работ, а не только название фирмы-работодателя.
Правовая форма и банк
Индивидуальное предприятие или GmbH (минимальный уставный капитал 10 000 €). Из-за ответственности на стройке многие строительные фирмы с самого начала выбирают GmbH, которая вносится в Firmenbuch (торговый реестр). Сразу обсудите с банком лимит гарантий (Avalrahmen) для гарантийных удержаний.
Оформить страховку
Заключите полис минимум на 1 млн € на страховой случай и запросите подтверждение для регистрации.
Зарегистрировать промысел
Через GISA (онлайн) или в Bezirkshauptmannschaft либо Magistrat. По закону о поддержке новых фирм (NeuFöG) многие сборы отпадают. Вы становитесь членом Landesinnung Bau (земельной строительной гильдии) в WKO и страхуетесь в SVS.
Налоговая, BUAK, ÖGK
Получите налоговый номер и UID-Nummer, до начала работы зарегистрируйте рабочих в ÖGK и BUAK, используйте AUVAsicher для обслуживания по технике безопасности.
Как сделать правильно
- Искать первые заказы у частных клиентов и небольших застройщиков, где ответственность по HFU не играет роли
- К каждому предложению прикладывать правила дополнительных работ и график промежуточных платежей
- С первого дня фотографировать объекты и сохранять фото для примеров работ
Лучше не надо
- Рекламировать себя как «Baumeister», если промысел ограниченный
- Начинать субподрядчиком у крупного генподрядчика, не заложив удержание 25 %
- Нанимать рабочих без регистрации в BUAK: надбавки начислят задним числом
Ваша строительная фирма в интернете раньше первой коробки
Мы сделаем бесплатный макет вашего сайта с услугами, примерами работ и контактами. Через три дня вы увидите, как ваша фирма выглядит онлайн.
Бесплатный макет будущего сайта вашей фирмы.
Заметность: застройщики сначала ищут в интернете
Частные застройщики сегодня сравнивают несколько строительных фирм, прежде чем запросить предложение. Что они хотят увидеть: завершённые объекты с местом и сроками строительства, кто стоит за фирмой и работаете ли вы в их регионе. Профиль компании в Google с настоящими фотографиями со стройки в небольших населённых пунктах часто приносит больше любой рекламы. На сайте нужен полный Impressum (выходные данные) с промыслом, ведомством и палатой. Как он выглядит, описано в статье об обязательных данных в Австрии, а генератор Impressum составит текст за вас. Как другие строительные фирмы устраивают свои сайты, смотрите в наших примерах для Bau & Dach.
Чек-лист: строительная фирма в Австрии
- Объём промысла выбран (Baumeister или ограниченный)
- Свидетельство об экзамене и подтверждения практики собраны
- Страхование ответственности минимум на 1 млн € на страховой случай
- Промысел зарегистрирован через GISA, WKO и SVS оформлены
- UID-Nummer и шаблон счёта с указанием Reverse Charge
- Регистрация в BUAK и коллективный договор для строительства проверены
- Ликвидность на удержания и промежуточные платежи запланирована
- Название фирмы, машина и сайт без вводящего в заблуждение титула
Общие шаги, которые касаются любой ремесленной фирмы, собраны в общем руководстве по открытию фирмы в Австрии. Если вы ищете персонал, поможет статья Как найти сотрудников.
Источники
- RIS: Gewerbeordnung 1994, § 94 (регламентированные промыслы)
- RIS: Gewerbeordnung 1994, § 99 (Baumeister)
- RIS: Baumeister-Verordnung
- WKO: Bau, правила и регистрация промысла
- WKO Oberösterreich: Baumeisterprüfung
- RIS: Bauarbeitenkoordinationsgesetz
- RIS: Bauarbeiter-Urlaubs- und Abfertigungsgesetz
- RIS: ASVG, § 67b (список HFU)
- WKO Vorarlberg: ответственность заказчика с 2026 года (PDF)
- BUAK: Bauarbeiter-Urlaubs- und Abfertigungskasse
